Ce trebuie sa stiti cand cumparati o casa?

Pretul la care va veti cumpara locuinta va avea un impact considerabil asupra costului total al proiectului dvs. De fapt, in afara de costul cumpararii casei, toate celelalte costuri ale unei achizitii imobiliare sunt legate de pretul casei: taxele notariale sunt proportionale cu pretul, taxele de agentie sunt, in general, proportionale cu pretul, vostul finantarii creste exponential in raport cu suma imprumutata (dobanda, imprumut, asigurare etc.).

Astfel, o scadere cu 10% a pretului poate reduce costul total al achizitiei cu mai mult de 20%. Taxele de agentie pot fi evitate prin cumpararea intre persoane fizice, dar aveti grija de capcanele unei achizitii de la individ la individ.

Faceti o oferta de cumparare luand masurile de precautie.

In cazul unei achizitii la pretul solicitat, puteti semna direct un contract de vanzare. Dar nu va costa nimic sa faceti o propunere la un pret mai mic decat cel solicitat de vanzator. In cel mai rau caz, vanzatorul va refuza. Veti avea intotdeauna posibilitatea de a emite o alta oferta. Cu toate acestea, o oferta de cumparare va poate angaja. Asigurati-va ca includeti clauze de suspendare si, in special, un termen limita pentru validarea propunerii.

Gasiti toate informatiile esentiale si un model de oferta de locuinte. Dupa ce se ajunge la un acord cu proprietarul, va trebui sa mergeti la un notar pentru a formaliza achizitia. Acesta este un pas obligatoriu de inregistrare a schimbarii dreptului de proprietate si este supus platii diferitelor taxe. Acestea fac parte integranta din taxele notariale.

Gasiti cea mai buna finantare posibila Acum stiti pretul final pe care il veti plati pentru a cumpara aceasta casa. Aveti cateva saptamani pentru a obtine finantarea. Utilizati acest timp in mod avantajos, utilizand concurenta intre banci si diferite institutii de creditare. Diferentele dintre doua oferte de imprumut pot fi foarte semnificative. Veti putea alege cea mai buna afacere in functie de conditiile pietei, comparand ofertele de la mai mult de 100 de banci. Obtinerea unei rate bune nu este totul. Exista multi alti parametri care pot modifica ratele (durata imprumutului, rata variabila, asigurarea obligatorie sau optionala, costurile de garantie etc.).